近日，江西省住房和城乡建设厅发布关于公开征求《关于加强全装修成品住宅建设管理的指导意见（简称公开征求意见稿）》意见的公告，公开推进全装修成品住宅建设，规范全装修成品住宅建设销售管理。

本次新政更全面、更严格，沉寂多年，江西一出手就是王炸，全装修市场要经历一场巨变。

1.发展定目标

1年增长 3年突破

本次公开征求意见稿给出了指导性目标：

——到2022年底，各设区市和赣江新区中心城区新建商品住宅(三层及以下低层住宅和单套建筑面积超过144平方米的商品住宅除外)全装修成品住宅面积比例力争达到30%，县（市）中心城区比例力争达到10%。

——到2025年底，各设区市和赣江新区中心城区新建商品住宅(三层及以下低层住宅和单套建筑面积超过144平方米的商品住宅除外)全装修成品住宅面积比例力争达到60%，县（市）中心城区比例力争达到25%。

本次设定目标确保江西省全装修成品房住宅比例在1年后稳步增长，对于各设区市和赣江新区中心城区，3年后目标比例增幅翻了一番，力求突破。

另外，江西省政府给出的指导目标不包括“三层及以下低层住宅和单套建筑面积超过144平方米的商品住宅”，政策首要针对普通住房群体，坚持以人民为中心的发展思想，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

2.装修定品质

设计多方案 工程总承包

为了在全装修商品房住宅建设中严格把控装修质量，满足房主个性化需求，公开征求意见稿在建设管理部分提出：提供多选设计方案。建设单位应当结合市场定位对每个户型至少提供高、中、低三个价格档次的全装修标准，每一档次装修标准至少提供两种装修风格设计方案供购房人选择。装修工程应委托给具有国家法律法规规定的相应设计资质的企业进行设计。

推行工程总承包模式。新建全装修成品住宅项目的全装修工程应当与主体结构、机电设备一体化协同施工，建设单位不得将主体工程、装修工程分别发包，鼓励采用工程总承包模式。承接全装修工程的分包企业应具有相应的建筑业企业资质。

如何解决商品房全装修个性化问题，意见要求建设单位至少提出6种装修方案，房主可以根据自己实际情况在价格和装修风格中综合考量，确定适合自己的最优装修设计。

总体承包模式减少了不同分包企业的引入，强化了现有主体责任，减少利益摊派，最大程度上为房屋装修质量和业主负责。

3.销售求真实

规范样板房 明码不加价

对于样板间和销售价格，江西省公开征求意见稿也做了严格规定：

不同档次装修标准至少设置一套交付样板房，实行“所见即所得”，不得加装合同约定交付标准以外的设施设备……交付样板房应设置在预售住宅房源内，在预售前建造完成。交付样板房的保留时间，自预售范围内最后一批预售房源交付购房人之日起不少于6个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。保留时间内，不得将交付样板房交付给购房人使用或者作展示以外的其他用途。

各地要结合实际制定本地区全装修部分定价机制，可采取工程预决算或资产评估等方式合理确定。建设单位不得价外加价或以“装修升级包”等形式变相价外加价。

实行明码标价制度，在销售现场的醒目位置，按照“一房一价”的要求公示销售总价及价格构成。

样板间的严格规范让消费者在购买前和购买后都省心省力，不仅可以做到全面真实预期，而且还为后续交付后可能出现的问题提供参照。价格方面新政也通盘为消费者考虑，对于装修存在加价的程序漏洞严防死守，全面防止蓄意谋利的经销行为发生，保障消费者利益。

4.交付透明化

业主开放 一房一验

为确保装修质量和交付品质，让消费者安心放心，公开征求意见稿在规范全装修成品住宅销售管理中明确了质量验收具体内容：

建设单位应在工程竣工验收前，在确保安全的前提下，集中时间或限定时间段开展“业主开放日”活动，业主可以在规定时间内进入工程现场，参观和了解住宅工程实体质量情况。对业主反映的装修质量问题，建设单位应记录建档，迅速响应，及时处理；未处理到位的，不得组织验收，不得交付使用。

全装修成品住宅装修部分实行“一房一验”，建设单位应在工程竣工验收前，以使用功能、观感质量、安全性能、几何尺寸等内容为重点，对装修部分组织分户验收。

针对目前装修市场中出现的二次装修、质量维权等纠纷问题，开展“业主开放日”活动，严格验收交付，业主可以在装修过程中对过程进行监督并提出意见，在保障公开透明基础上，让消费者对于装修进行总体了解和把握，避免欺诈和虚假宣传行为的发生。

打造理想“家”，就是家的理想，“安居乐业”是每个中国老百姓的生活愿望。全面改善人居环境，促进绿色低碳发展和高质量发展已然是房地产开发建设转型升级中要面临的重大课题。政策指导意见提供了清晰的“出发点”和“落点”，新政之下，全装修行业肩负重任，即刻出发，为美好人居时代助力！